蘭陽雅笠士志

本週確定了與D的設計合約,
並請他們立即著手設計相關建築細項設計.
因為原地主申請的建照, 並未把建蔽率弄到滿
所以D建議先申請一次弄到滿的變更設計,
然後待設計底定, 再申請第二次設計變更,
避免因突然的法令規定改變, 而無法變更建蔽率.

雖然此舉會多衍生一些費用,
但也算比較保險的作法, 因此就叫他們做了.

另外他們也建議重新申請鑑界, 立界樁條.
讓圖面以及以後的工程, 有個基準, 也都同意了.
我請他們鑑界後先報開工,
免得夜長夢多, 如此就不怕任何的政策改變了.
如此, 蓋農舍的可能風險, 都已經排除到最低了,
剩下的便是設計與執行.

要蓋出自己要的房子, 真的不容易,
可以體會所有自建朋友可能歷經的辛苦,
不過我會樂觀面對,
反正 歡喜做 甘願受 !!

2012/4/8
建築費用估算(1)

大概很多想自建的朋友, 一直想了解自己蓋房子要準備多少資金?
以我目前了解的行情, 在這邊先列一下, 給各位參考.

目前規劃中的農地, 共約670坪, 預計蓋兩棟獨立農舍, 計約200建坪
設計階段的設計費大約25~30W上下,
若是營造施工到竣工完成,
每坪造價從 5.5W開始到 十幾W不等,
端看你所用建材及施工難度而定.

一般常見二丁掛外牆, 一般建材的案子, 可以抓 6.5~7 W/坪,
這費用包括所有外牆 / 門窗 / 樓梯 / 地磚 / 簡單浴廁,
但不含油漆工程 / 木地板工程 / 廚具 / 室內裝潢.
當然, 若要選用 TOTO等級的衛浴用品, 石材外牆等,
營建費用勢必往上提升.

房舍完成後, 若需要室內裝潢, 還需預留一筆裝潢費用,
另外就是 家電 / 家具 / 櫥櫃 / 寢具 / 熱水系統 費用,
最後就是二次施工以及庭園景觀,
大概就是這些費用,
希望對大家有所幫助.

若問我, 營建的部分, 若算到可以進去住的建設總花費目前預算(不含地),

接觸這學校是從2006年的暑假開始.
那時我還是很難從失去最愛母親的傷痛走出,
同學的一通電話, 讓我決定去宜蘭走走,
也連動後來的職場與生涯規畫.

同學也算是傳奇人物,
成大工科研究所第一名畢業後, 進入產業界不久,
夫妻便一起投入教育志業.

講志業, 才算是比較精準的描述,
他們不想同流於一般因循苟且的教書匠,
因緣進入了德國華德福教育體系.

2006年的盛夏, 在同學力邀下,
我第一次參觀了華德福學校,
也為學校的環境、教學內容及學生的創造力, 留下深刻的印象.
那時, 同學是被譏為 '放牛學校' 的教務主任.

這幾年去宜蘭, 有機會還是會再了解華德福學校,
想安排小女來這裡獨立學習且快樂成長的想法, 遂在心中發芽.

物換星移, 當年的’放牛學校’現在變成明星學校,

決定要自己蓋房子後, 再來就是要面對一連串抉擇及果斷決定,
現在除了決定居住空間規劃之外, 建物外觀的建築風格也是我們要盡快決定的一件事.

另外, 去年也利用入住花蓮金澤居的機會,
瞭解了鋼構綠建築.
(不過這個選項被老婆打槍了…)

我們翻了一些建築的書, 也實地看了一些宜蘭的農舍.
這些農舍, 若要用’百家爭鳴, 爭奇鬥豔’來形容,
可是一點也不為過.
不過畢竟要住的是我們, 還是看看就好,
最終還是要符合我們的個性與調性.

各位看官可以看看以下圖片中的各家風格,
也可以猜猜我們未來的家, 又是哪種風格勝出 ??

下午依約跟W設計師進行第二次的設計討論,
第一次的設計討論, 是在上週購地簽約的下午,
當時提出所購農地的現況條件及我們的空間需求規劃,
也大概提出了我們喜歡的建築風格,
請他們規劃設計.

今天W設計師提出的設計, 令人印象深刻,
他似乎把原先農地不利的條件有效轉換成一些具吸引力的特點,
讓我們夫妻不約而同地, 又把心中的票從P建築師轉向投W設計師,
另外, 他們也提供從設計到營建施工的一條龍服務,
這點對我這種施工期間還要拼命賺錢而無法監工的客人, 頗具吸引力.
如此, 我可以從設計到施工對單一窗口, 免於分身乏術,
也可以避免營造單位為求牟利, 企圖挑剔簡化建築師設計,
或漫天要求加價的困境發生.

我們後來開車去看了幾件他們施工中及完工的案子,
問了一些工程及施工品質確保的問題,
心中大概有些想法,
剩下的, 就是我的功課以及再來夫妻的討論.

倒是家中為了給小女畫畫塗鴉而新設置的走道玻璃白板,
現在最大用途居然變成我夫妻倆的會議室,

下午入住三星明水露民宿,
雖然生活機能可能不是那麼便利, 但這區域的農田景色十分怡人,
騎腳踏車在附近閒晃時, 還發現幾間特色建築,
也無意間找到之前拜讀一位在宜蘭蓋房子格友的家,
這種感覺有點像挖寶, 永遠不知道再來會挖到什麼,
也為鄉間的漫遊, 多添一份樂趣.

民宿主人是一對來自台北大直的年輕夫妻,
舉家搬移至此快五年, 適應良好, 現在也不愛台北了
小孩則在當地小學唸書, 享受無憂無慮的快樂童年生活.

也許是英雄所見略同, 跟男主人交流了很多,
也為再來的鄉間生活增添了幾份信心與期待,收穫頗豐.
可惜晚上還要趕到礁溪長榮參加友人喜宴,
話匣子必須先關閉暫停, 待下次再登門拜訪.


三星明水露民宿

參觀完AW夫妻的高質感農舍後, 旋即趕赴P建築師的第一次設計討論,
我所購的農地為兩塊相鄰的配建農地, 各約330坪, 坐北朝南
但面寬都各只有近10M, 深110M,
所以若要各自保留車道, 建物的面寬可能就不是很寬,
很容易形成”竹篙厝”.
另外, 左側鄰地正興建中的農舍, 非常迫近, 離地界不到1M.
再加上規定的農舍臨馬路最多退縮25M的規定,
很容易跟鄰房並排.
這些先天上的限制, 一再考驗建築師的規劃功力.

P建築師很有經驗也頗有創意,
對這些困難, 提出一些方案, 也令人耳目一新,
離開P的事務所時, 我夫妻倆都掛個滿意的微笑,
期盼我的新家能有一個優秀的設計方案.


坐北朝南,面寬各近10M, 深110M

沒想到這麼快就接著忙碌的宜蘭假日生活了,
這個週休二日假期, 全家都在宜蘭,
週六一大早就出發, 沒想到板橋往二高中和交流道的快速道路就整個塞住了,
天啊, 週六的AM7:10耶, 動彈不得,
(看來又為逃離台北多了一個充分的理由)

到了宜蘭, 先參觀一下AW夫妻快竣工的農舍,
他們也是從台北移居宜蘭的上班族,
來宜蘭之後, 將開始享受好山好水, 閒雲野鶴的生活.
他們的農舍有著少開窗但高質感的”極簡”風格,
搭配全白色的建物外牆,
要想不注意都很難.

各位看官若仍好奇他們農舍的建築風格,
可從House in Katsuyama, Okayama, 2007窺探一二


House in Katsuyama, Okayama, 2007

把家裡房子賣出後的第三天, 宜蘭的房仲約好這週日上午簽約購買員山的農地,
今日依約前往.

賣方是對年約六十的夫妻, 先生是宜蘭大學的教授,
據他稱, 這兩塊地在民國84年跟會購買而得,
說賣給我們的價錢, 算下來,
一坪賺不到5000台票 (聽聽就好)

雖說對這兩塊相鄰的配建農地, 並不是十分滿意
但畢竟此兩地的建照都已經請到手,
可以不必擔心突來的農舍興建規定變化,
在沒有太多時間籌碼可以對睹,
且我堅信的神明也指示OK的情況下,
就決定出手了.

當然, 因為沒有太多的買賣談判籌碼,
所以成交價格自然”很硬”,
總價只便宜了10W, 折價不到 1 %, 唉~~

既來之, 則安之,
頭都洗了, 就啥都別想, 只管享受吹口哨 呼泡泡的樂趣吧 !
(當然是為接下來一連串的忙碌, 苦中作樂之說…..)

家裡的房子, 在農曆年後, 出現大量的看房客,
很快地, 有一組買方對我們的房子有高度興趣,
今天, 就簽約出售了.

簽約前, 明顯感覺到我夫妻倆的失落,
住了快12年的房子, 當然會有感情,

感謝這12年來的照顧, 為我們遮風避雨,
感謝您, 也請原諒我們必須忍痛割捨.


忍痛說BYE BYE