2013/6/27 泥作工程
當新居建築的水電線路修改與確認告一段落,
泥作工班就立即進駐, 開始門框填縫、大規模牆面粉刷打底的工程,
這時間已經比起他們第一次要進駐的時間,
整整延宕了一個月.
門框填縫主要是在門窗暫時性立框後,
泥作工班將水泥砂漿填塞框邊的所有空隙,
並在窗台做出洩水坡度, 避免雨水停留的機會.
填塞砂漿除了可以固定鋁窗鐵件外，
還有防止滲水的另一個重要目的.
因此個人覺得此工作是最重要的一個項目,
若砂漿沒有將窗邊的空隙確實填實,
日後一但下雨, 雨水就會沿著砂漿的孔隙因為毛細現象而滲進屋裡,
成為滲水的"水路",
造成窗台或窗邊會滲水或形成壁癌的現象,
不可不慎.
窗台做出洩水坡度
此外, 為了有效隔絕造成滲水的"水路",
在窗框四周, 在窗框跟水泥之間,
還會保留一圈的凹槽作為打上矽利康之用,
這就是窗框工班常說的"塞水路"。
新居塞水路是指定打道康寧795,
顏色屆時玻璃師傅會再建議.
2013/6/13 玻璃女兒牆確認
建築設計師把新居兩棟建物的所有欄杆及女兒牆,
都設計成玻璃形式.
這個設計雖然個人也很喜歡,
但考量到颱風侵襲時, 打破女兒牆時產生的為害,
以及日常玻璃的清潔維護,
每次想到, 都叫我直打退堂鼓,
也多次明示暗示建築師放棄這樣的設計.
新居兩棟建物的所有欄杆及女兒牆, 都設計成玻璃形式
當然, 建築設計師還是請我們多考慮這玻璃欄杆女兒牆的設計,
而且, 營造的C老闆, 聽到我在煩惱這設計時,
居然也站在建築設計師這邊,
說採用這設計的建築, 質感的層次大為不同,
應該排除萬難採用.
他們說的我都懂,
但這又是一次理性與感性的大抉擇.
理性告訴我,
這設計日後玻璃清潔會是一件不輕鬆的工作,
況且玻璃一旦破掉, 會不會砸到人?!
感性上來說,
這的確是個優雅的設計,
2013/6/5 窗框立框完成
新居的窗框從5月13日第一批進場立框後,
進度就一直很不順利,
其主要原因有二 :
一是整個宜蘭的自建案對所有建材的需求還是很大,
鋁門窗自然也是遭遇同樣得問題,
供貨交期多少都被延誤.
二來新居有幾樘窗戶尺寸頗大,
屬於特殊尺寸, 原廠那邊一直無法交貨, 交期一直延後,
雖說依據合約, 延誤可以要求懲罰性賠款.
但新居這工程, 要得自於他人的協助與幫忙太多,
當然是好來好去, 大家相互體諒,
只能求老闆盡量幫忙.
終於, 就在6月5日完成立框.
上了窗框後,
有個經驗要跟大家分享,
窗戶若是設計為推射窗,
請記得要把約10cm上下的窗框寬度考慮進去,
剩下的才是玻璃面積.
新居就有幾扇窗戶,
因為開窗的面積不大, 又遇到設計成推窗,
窗框的厚度就佔掉整個開窗不少比例,
就線條、比例及視覺而言,
好像就沒有那麼好看,
2013/5/29 冷氣規劃
經過多次的討論與現地評估,
新居的冷氣規畫, 應該可以說是拍板敲定了.
如同前篇牢騷文所述,
因為在新居建築的建築設計階段,
並未考量冷氣室內機連接到室外機的管線通道,
所以在現地規劃補救, 折騰了一些工夫.
之後, 新居的二樓地板及面中庭的外牆,
就變成這幅模樣了…. 無言 T_T
另外, 原定在二樓造型牆前放在冷氣室外機的位置,
因為設計時沒計算到室外機的高度,
以及室外機吸氣排熱所需的空間裕度不足,
所以也擺不進去,
算是完全失敗的設計.
在現地討論了其他擺放位置的方案後,
也都因沒有日後維修的貓道空間或視覺不佳而一一被否決.
最後, 也無他法,
只能在原規畫位置, 先以不銹鋼隔柵做出一凸出平台,
然後室外機再向外擺放.
雖說最後還會用不鏽鋼氟碳烤漆格柵包覆這些外機,
但此區最終會成為該建築立面最突出且最明顯的區域,
自然視覺上就會把此立面的視覺焦點帶到此區,
完全與當初的設計想法不同.
也罷, 就當這是最新的工業風設計,
2013/5/21 工程檢討與建議
要蓋出一棟完美的房子, 真是件不可能的事 (照片取自網路)
新居的工程, 目前在室內水電開關的移位.
需要修改位置的原因, 在於RC工程時,
水電老闆配管依據的室內配置圖跟後來室內設計的不一樣了.
雖在事先就想在RC工程的水電配線時, 能一次到位,
所以在RC動工時, 就找了室內設計師,
希望能讓水電配管能在RC工程配線時,
能一次定到正確的位置, 讓事後的敲打修改降到最低.
可惜室內設計師實在太忙了,
無法在RC工程時及時提供室內規畫.
等到RC工程結束, 水電開關的位置也都定了,
室內設計師才提出其室內規畫.
當然, 免不了又多了一些敲敲打打,
專業的打牆匠估需3~4天的時間,
除了需衍生費用外, 對已經延宕的新居工程,
又免不了多幾日的拖延.
實在是好事多磨, 事與願違.
近日又找了第二組冷氣商來現場評估冷氣規畫,
在建築師設計的階段, 對於冷氣的規畫,
只是安排冷氣室外機的放置位置,
但未進行冷氣室內機到外機的管線規劃.
當初就覺得不妥, 所以就找了幾家冷氣商,
2013/05/13 關於氣密鋁門窗的心得分享
因為自己蓋了房子, 讓我能多深入瞭解一些蓋房子的相關細節,
可惜一個人一生中, 能再自己蓋第二棟的機會實在太低了.
這些蓋房子的經驗, 沒機會自己再用得到;
但想到還是有其他新加入的自建者, 需要這些經驗,
所以野人獻曝, 拋磚引玉,
希望所有的朋友都能避免不必要重複的錯誤.
這次的心得分享, 要分享的是窗框.
新居的窗戶, 後來變成窗框與玻璃分開獨立採購,
這已是舊文(窗戶確認、關於玻璃的心得分享), 就不再重述了.
當然, 這些都是個人的心得分享, 內容所述的資訊仍可能會有謬誤,
我會盡量消化吸收, 不使其有太多的錯誤發生 (請原諒我不算發達的大腦).
窗框從以前的鋁門框, 發展到現在的氣密窗、隔音窗、格子防盜窗…等等,
令人眼花撩亂.
就個人的了解,
氣密窗 , 就是氣密效果比較好的鋁窗.
譬如傳統鋁門窗框上, 加上氣密條,
使其能達到更好的氣密效果, 都可稱作氣密窗.
門窗氣密能力的高低, 決定對房舍內的室溫影響程度.
從一些氣密窗廠商提供的資料, 可以發現 :
氣密等級從漏氣量 1 m³/hr*m²以下、2 m³/hr*m²以下、3m³/hr*m²以下..
一直到25 m³/hr*m²以下, 都有可能.
當然, 漏氣量越小表示氣密窗越密合, 氣密效果佳, 但相對價格也是高人一等.
2013/05/02 關於玻璃的心得分享
新居的門窗, 本來在營造廠的合約中, 找了錦鋐氣密窗.
後來因為交期要拖很久,
最重要的是, 那位氣密窗老闆感覺”散散的”, 很不專業.
而且報價中, 同樣規格的玻璃, 報價居然比我另外尋價的同規格玻璃高近43%,
我就不知道還能不能相信他了.
後來因緣巧合, 自己就決定改用感覺品質比錦鋐還好的正新氣密窗.
至少老闆給我的感覺比較實在且專業,
而且後來聊天才發現, 原來老闆娘是冬山慈心華德福的行政人員,
難怪感覺他們夫妻倆很nice且實在,
氣密窗的門窗框, 就拜託他了.
大量玻璃開窗的玻璃屋設計, 雖說很吸睛, 但衍生的防颱與隔熱能力, 也是大問題
至於玻璃, 因為在AW兄的高級農舍見識到他的玻璃材質與施工皆屬上乘,
心中就已中意.
再加上這玻璃商的報價的確有相當的優勢,
也不想再多比價了,
談到一個價格後, 就直接決定用他們家的玻璃了.
新居對於玻璃的規格演進如下 :
第一階段 : 綠色8mm強化清光玻璃
營造廠的C董提出的建議, 並說他蓋很多宜蘭的房子, 我的建物, 這樣一定夠
第二階段 : 大面積玻璃用5+5膠合玻璃, 其餘8mm強化清玻璃. 顏色仍是綠色
敬畏可能於蘭陽平原肆虐的颱風, 衡量口袋深度的自我安慰規畫
第三階段 : 大面積5+5膠合, 其他8mm強化. 玻璃改用台玻微反射玻璃, 顏色改用淡棕色
2013/04/25 窗戶確認
上周廚具老闆到新居工地現場丈量討論後,
提到我們新居門窗玻璃的比例不低.
其實也還好.
我個人比較講求效率與實際,
所以類似落地玻璃屋的設計, 雖說可以將室外綠意大景納入室內,
但考慮到隱私、日曬及颱風,
我一向敬謝不敏的.
所以最原始房屋設計中的不少大片面積玻璃,
最後都被我折衷減小,
唯獨B&B的那棟正面的立面,
同意了建築設計師的原始設計,
保有非常大比例的玻璃窗戶面積.
B&B的正面保有大比例的玻璃窗戶
也因為原始營造廠估價時的門窗圖面,
之後經過多次的修改,
最後的版本較原始營造報價的門窗圖面, 有了比較大的變化.
所以給營造廠最終門窗尺寸圖樣後,
要求再做一次門窗報價.
這期間, 也參觀諸多朋友在宜蘭的農舍,
自然是對門窗多請教了一些.
特別是要感謝AW兄,
他讓我見識到高級農舍豪宅對於門窗的做法,
2013/4/17 榻榻米@宜蘭 ??
4月5日, 清明假期的下午,
在室內設計朱總監的事務所, 進行第一次的室內設計方案討論.
大體上, 朱總監的設計, 我們夫妻都滿意.
在B&B的一樓雙人房, 因為跟總監提過此房間附屬的室外專屬庭園,
園藝設計師有日式庭園的規劃.
總監可能依此庭園, 接續發展出此房為日式風格的建議案.
我們聽得很過癮, 也很喜歡. (當然, 這是總監的強項, 用”咖頭膚”就可以規畫了)
很自然的, 位在一樓的此房, 其室內地板的元素中, 出現了榻榻米.
榻榻米@宜蘭 是否可行??
榻榻米 — 這個讓我又愛又懼的課題,
再度又成為討論的話題.
當總監提出這個房間的規劃時,
心裡是喜歡的.
但離開之後, 想到之前宜蘭在地親友所提到的使用經驗,
以及網路上檢索到宜蘭榻榻米的使用現況,
又把我拉回現實面.
坦白說, 位在潮濕多雨的宜蘭, 且於一樓地板使用榻榻米,
我可是一點把握都沒有.
又怕出現他人可怕的使用經驗, 如 :
潮濕發霉、因打翻食物飲料而產生的異味、甚至長蟲…
光想到這些日常維護上的問題,
我直覺就想放棄.
2013/4/2 自建工程 – 三樓RC工程施作
自建的工程, 在2013/1/28完成三樓頂板上樑儀式後,
進度就明顯變慢了,
原因還是在於農曆年後,
農舍就要從嚴限制興建的傳言甚囂塵上,
整個蘭陽平原掀起另一波搶建潮,
各種工種的工班應接不暇.
雖說我案子的營建商是甲級營造廠,
不免也受到影響.
因為這樣, 原來都算順利的進度,
農曆年後, 幾乎沒有明顯進展,
心中不免焦慮.
話說上樑當日的屋頂灌漿,
只是完成自建工程中, 自住新宅的三樓頂板灌漿,
至於另一棟,
因為涉及閣樓空間規畫,
有較複雜的設計, 相對板模施作也複雜許多,
無法在當日進行屋頂灌漿,
一直到2013/3/20才完成該棟的屋頂灌漿工程,
預計到4月中旬, 才能拆除頂版及相關的支撐柱,
到這裡, 整個自建工程的RC結構
可謂大抵完成.
以下是三樓RC階段的工程行事曆以及相關照片紀錄,
2013/3/20 室內設計要開始了
早在新居的建築完成設計之後,
經過不到一週的掙扎,
我們就開始找合適的室內設計師了.
掙扎的原因很簡單, 不外乎孔方兄的問題,
擔心房子愈蓋總金額愈失控,
害怕最後要跑路 -_-
(老實說, 因為必須全靠自己的力量完成我們的規畫,
有時我都會懷疑是否有能力完成)
二樓室內的VIP田園景觀
講室內設計, 要先確定我們喜歡的風格,
我們夫妻不愛高調繁複的裝潢,
喜歡簡潔清新的人文居住品味.
按照這樣的期待,
參考了幾位有名氣的 / 人家推薦的 / 置入行銷的 / 雜誌書籍報導的設計師作品後,
很快的決定三家其風格有可能我們喜歡的室內設計師, 並見面討論.
最後, 我們想交給擅長日式簡約風格, 強調人文居住空間的玳爾設計.
人之間的認識交往, 是緣分;
不動產的買買, 是緣分;
設計師的選擇與決定, 也是緣分.
玳爾的朱總監, 第一次見面就相談甚歡, 留下很好的印象,
其後幾次的接觸, 感覺他愛家愛小孩,
2013/3/13 木地板規劃(2)
因為中華隊在2013世界棒球經典賽八強賽中,
對日本隊打出近年難見的中華隊球風,
一路打著日本隊快喘不過氣來, 精采絕倫.
本想木地板的規劃一文, 邊看棒球邊寫完,
但球賽太吸引人了, 最終只好先草草收尾,
暫時先告一段落, 專心看棒球去. 哈哈~~
現在, 繼續木地板的討論……
根據新居的環境、使用需求以及宜蘭在地朋友的使用經驗,
超耐磨木地板, 大概是我目前的規劃地板,
所以這篇主要是針對超耐磨木地板所做的功課.
(在此特別感謝Sunday Home林大哥的熱心分享,
並讓我們參觀他在一樓鋪設的Quick Step超耐磨木地板,
真是漂亮極了又有質感, 萬分感激)
關於超耐磨木地板的選材:
. 倒角設計:
超耐磨木地板的長短邊, 可設計有倒角,
如此拼接後, 板間會有縫隙, 可增加地板立體層次, 更像實木地板.
設計有倒角的地板, 又分為4v及2V;
望文生義, 4v倒角(四面倒角)即木地板的長短四邊都有倒角,
拼接後的地板, 會看到長直條及短間隔的縫隙;
反之, 2v倒角(長向倒角)即木地板只有長邊的兩側設有倒角, 短邊沒有,
那麼拼接後的地板, 就只會看到長直條的地板縫隙.
2013/3/8 木地板規劃(1)
因為喜歡上木頭地板的溫度與獨特氣息,
新居的地板規畫中,木地板自是首選.
但宜蘭多雨高濕的環境, 也必須折衷妥協,
不想拿一樓的木地板來與宜蘭的高濕多與環境對賭,
因此規劃了所有建築的一樓都鋪地磚,
二樓以上的地板都以木地板施作.
常見的木地板建材, 不外乎:
1. 實木地板 2. 海島型木地板 3. 超耐磨木地板
有哪位大師能分辨出上述三個地板又是採用何種地板??
我所知道的實木地板:
由實木切割, 一體成形, 能表現天然木紋, 呈現溫暖樸實的自然質感.
因為整塊都是實心木材, 木頭毛細孔會受到環境中濕氣與乾燥的影響而自然開縮,
遇到濕氣重時, 木材吸收發脹而彼此擠壓;
空氣乾燥時, 木材內部水分散而收縮的情形.
長期下來, 有些安定不夠或不耐潮濕的木種, 容易有變形的問題;
或是造成木地板與木地板間隙變大之狀況.
但也因木材自然開縮的特性, 能夠調節居家空氣的乾濕度,
並產生自然的「負離子」功效.
但實木地板怕磨怕刮, 不耐衝擊, 要很”寶貝”.
若不小心從桌上掉了筆鎮下來, 或是椅子在地板上面拖拉,
2013/2/21 新春
九天的小龍年春節假期, 就在團圓且幸福的氛圍中度過.
小女 Grace現已4歲2個月, 已經漸漸懂得過農曆年的樂趣,
看他這年假期間的一連串精彩活動與行程,
心中也忍不住為她雀躍.
本以為年假期間, 雪隧及宜蘭市區勢必擠滿人車,
所以壓根就沒盤算要在年假期間到宜蘭走春.
但因今年年假比較長, 人潮分散,
且可能是最後幾日大家都已經在家準備收心,
居然在年假的倒數第二天就出現雪隧未塞車的資訊,
加上年假最後一天, 天氣晴朗,
所以, 我們就即興出發, 到宜蘭走走看看囉~~
依例, 到了宜蘭後, 先到工地看看.
農舍的興建工程, 農曆年前上樑封頂後,
工人就放假過年了, 進度並無更新.
倒是未來的新居, 在水田倒映及藍天青山背影下,
別有一番風味.
而且, 我們發現, 天氣條件好時,
樓上可以遠眺蘭陽八景中的龜山朝日,
算是意外的收穫.
在水田倒映及藍天青山背影下,新居別有一番風味
2013/1/28 上樑大吉
2013/1/28 農曆十二月十七日
吉日卯時 上樑大吉.
凌晨4:30起床, 一家人帶著準備好上樑祭祀物品,
旋即從台北出發.
交通一路順暢, 約莫65分鐘的時間,
便從現在台北的家到達將來宜蘭的家.
不一會兒, 營造C董及工地主任也都到了,
敬備三牲四果, 美酒金錢紙帛等祭祀物品,
點上清香幾柱,
焚香祝禱,
祈求工程順利, 人員均安.
之後便舉行象徵性的上樑儀式,
取一段事先噴好金漆的鋼筋,
綁到房屋頂樓的中間主要樑柱上.
旭日懸頂；紫微繞樑.
贊曰: “上樑大吉”.
2013/1/25 衛星規劃
農舍的興建工程, 下週就要上樑封頂了.
前幾天水電配線的師傅打電話來,
詢問屋頂衛星要放置的位置,
他好把室內線纜配到相對位置去.
屋頂衛星碟盤位置規劃
我印象中, BS衛星碟盤天線好像要朝南面, 才能收到訊號.
(後來查到了, 要朝西南方偏南, 且57度仰角的方向不能有高樓擋住)
跟衛星規畫的B先生確認我想要放置的位置無誤後,
便將屋頂衛星碟盤位置圖, 趕緊給他們傳去.
這兩個位置, 空曠且無遮蔽, 其中之一處並有圍牆擋風欄杆保護,
應該算是理想的位置.
規劃的自建農舍中, 與衛星相關的電視訊號接收,
自住部分是規畫了 Dish HD + BS衛星小耳朵
民宿B&B則只規畫 BS衛星小耳朵.
一般說的小耳朵, 通常指接收這個BS衛星的天線,
需要設置的配備, 大概就是衛星天線、集波器、線材及tunner等等.
衛星天線也是使用同軸電纜,
2013/1/10
自建工程 – 二樓RC工程施作 (2)
自建的工程, 在2012/11/6完成一樓頂板灌漿後,
2012/12/23也完成二樓頂板灌漿,
二樓的RC工程跟一樓的RC工程並無太大差異,
以下是二樓RC階段的工程行事記錄以及相關照片,
供大家為參考.
二樓RC階段的工程行事記錄
到目前為止, 我們的自建工程中,
混凝土灌漿後, 側板都是灌漿後三天拆模,
頂板則是至少三週後才拆,
此點也與自建的朋友交流分享.
三樓最後階段的RC工程若完成的話,
新居第一次工程的整體結構就算初步完成了.
以目前進度看來, 農曆年前應該就能上樑並完成三樓封頂,
那也意味這我們的自建工程, 就要進入另一個階段.
另外, 這次去工地查看時,
發現三個比較大的錯誤, 已請營造工班確認並提出解決方案,
2013/1/5
建築費用估算(2)
蘭陽古地圖
相信還有很多朋友想要了解鄉下蓋農舍所需的相關費用以及資金的需求點,
雖然之前的”建築費用估算(1)“ 一文中, 已經有大約的估算,
現就目前我的農舍進度, 將各項款項的資金需求點大概列一下,
給需要的人參考.
土地的費用部分:
我們的農地是未滿兩分半的配建農地,
所以從簽約購地開始到農舍建築完工辦理保存登記,
共分四期繳交所有土地款項,
其中購地簽約付第一期, 提出建築設計變更申請付第二期,
建築一工RC初坯完成(尚未施做泥水工程) 付第三期,
農舍建築完工辦理保存登記付第四期.
農舍建築設計部分:
簽定設計合約付第一期訂金 (約總設計費的三成),
提出建築設計變更申請付第二期,
農舍建築完工付第三期(共三期).
農舍建築設計營造部分:
2012/12/21
民宿B&B的視聽需求 – 有勞大家回饋建議
Sharp Aquos Quattron LED TV
我是窮苦家庭出身.
小學第一次開口跟父親說需要買彩色筆,
不願的父親帶我到到文具行的路上, 一直念著:
“跟老師說, 我們到學校是要念書, 不是要畫黑擦白(台語)!!”.
國小三年級那年, 老師說要交冬令救濟及自強愛國捐款,
回家撐了很久才跟父親啟口,
父親就大聲回: “跟老師說, 我們家自己就需要人家救濟了, 沒錢捐”.
須臾, 便偷偷遞給我十元.
隔天老師按座位逐行叫大家走到她座位捐錢時,
硬著頭皮交出十元後就轉身快閃,
沒想到還是遭到老師有意的羞辱,
大聲唱我的名, 然後說: “冬令救濟及自強愛國捐款, 兩項, 共十元”
(那同時, 只有單項捐一百元的同學, 才會被老師大聲唱名, 並要大家拍拍手)
國中畢業要升學考試時,
父親雖對我有期待, 但仍是忍不住告誡我 :
“沒考上公立的學校, 你只能去工作了…, 這樣對你那些懂事的哥哥姊姊們, 我才能交代”.
2012/12/12
自建工程 – 二樓RC工程施作 (1)
那日看到一張照片,
又想起逝去的母親.
家母年輕時是有條件可以選擇優渥人家出嫁的,
但卻甘心選擇經濟拮据的家父,
日子過得自是非常辛苦.
等我出社會了,
有時還是會跟家母提類似 ”將來我要蓋房子給雙親住” 的妄言.
家母當然知道這不是一件容易的事, 但也不忘鼓勵我,
常溫柔地向我答道: “ 你將來一定可以的 ! ”
那畫面非常有溫度, 一直烙印在我腦海.
現在, 房子自己蓋了,
母親卻不在了………
自建的工程, 在2012/11/6完成一樓頂板灌漿後,
繼續向上發展, 進行二樓的RC工程.
其實, 跟一樓的RC工程一樣,
這期間的工程又將重覆模板外模組立、鋼筋綁紮、水電配管、
模板內模組立、灌漿、養護、拆模等工程項目.
